224 m² powierzchni użytkowej | działka 1001 m² | 4 sypialnie + gabinet | garaż dwustanowiskowy | nowa budowa 2026 r.
Na sprzedaż wyjątkowy, nowobudowany dom jednorodzinny położony w Izabelinie, gm. Juchnowiec Kościelny, w bezpośrednim sąsiedztwie Białegostoku.
Dom został zaprojektowany w nowoczesnej, ponadczasowej formie stodoły. Charakter budynku podkreślają duże przeszklenia od strony południowej, wysoki salon z otwartą przestrzenią nad częścią dzienną, przeszklony szczyt oraz dwuspadowy dach kryty płaską dachówką.

To propozycja dla osób szukających przestronnego domu na dużej działce, a jednocześnie chcących pozostać bardzo blisko miasta.

DOM
Powierzchnia użytkowa domu wynosi 224,66 m².
Projekt przewiduje funkcjonalny podział na przestronną strefę dzienną na parterze oraz prywatną część sypialnianą.
Parter - 137,01 m² powierzchni użytkowej
Centralnym punktem domu jest imponująca strefa dzienna o powierzchni 47,75 m², obejmująca salon i jadalnię.
Salon został zaprojektowany z wysokim sufitem i otwartą przestrzenią nad częścią pomieszczenia. Duże przeszklenia od południa oraz przeszklony szczyt zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza i otwierają widok na ogród oraz taras.
Na parterze znajdują się również:
kuchnia 17,89 m², z miejscem na dużą wyspę i zabudowaną spiżarnię,
główna sypialnia 22,32 m², z miejscem na garderobę i wyjściem na taras,
gabinet 9,65 m²,
łazienka,
osobne WC,
pralnia,
garderoba przy wejściu,
przestronny wiatrołap i komunikacja.

Piętro 87,65 m² powierzchni użytkowej
Na piętrze zaprojektowano:
sypialnię 18,24 m²,
sypialnię 16,75 m²,
sypialnię 11,62 m²,
dużą garderobę typu walk-in 7,85 m²,
łazienkę 10,18 m²,
przestronny korytarz z widokiem na salon.
Łącznie dom oferuje 4 sypialnie, gabinet, 2 łazienki oraz dodatkowe WC.
GARAŻ I CZĘŚĆ TECHNICZNA
Integralną częścią domu jest duży garaż dwustanowiskowy o powierzchni 47,38 m².
Bezpośrednio przy garażu znajduje się kotłownia / pomieszczenie techniczne o powierzchni 14,49 m².
Projekt przewiduje również około 60 m² tarasu od strony południowej, częściowo osłoniętego bryłą budynku.
DZIAŁKA
Dom znajduje się na działce o powierzchni 1001 m².
Działka ma regularny kształt i zapewnia dużo przestrzeni na ogród, taras, plac zabaw, dodatkową strefę rekreacyjną lub basen.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczającym teren pod zabudowę jednorodzinną.
Dojazd do nieruchomości drogą wewnętrzną.
STANDARD WYKONANIA
Dom sprzedawany jest w stanie surowym otwartym z kompletnie wykonanym dachem i zamontowanymi oknami dachowymi.
W cenie wykonane będą m.in.:
fundamenty ławy żelbetowe wraz z izolacją,
ściany konstrukcyjne i działowe z ceramiki Porotherm,
żelbetowe rdzenie i wieńce,
monolityczny strop żelbetowy nad parterem,
żelbetowe schody,
konstrukcja dachowa z drewna C24,
pełne pokrycie dachowe,
płaska dachówka betonowa w kolorze grafitowym,
6 okien dachowych.
Okna elewacyjne, drzwi wejściowe oraz brama garażowa nie są objęte podstawową ceną nieruchomości. Dzięki temu nowy właściciel może dobrać stolarkę według własnych preferencji.
Istnieje również możliwość uzgodnienia doprowadzenia budynku do stanu surowego zamkniętego.
MEDIA
Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury niezbędnej do komfortowego użytkowania domu:
sieć wodociągowa,
sieć kanalizacyjna,
energia elektryczna.
Nie ma konieczności wykonywania przydomowego szamba.
DOKUMENTACJA I BUDOWA
Budowa prowadzona jest na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę.
Do nieruchomości dostępna jest kompletna dokumentacja, w tym:
projekt architektoniczno-budowlany,
projekt konstrukcyjny,
projekty instalacyjne,
dokumentacja techniczna,
dziennik budowy.
Przebieg realizacji jest dokumentowany, dzięki czemu kupujący może zapoznać się również z poszczególnymi etapami wykonywania budynku.
Planowane zakończenie oferowanego zakresu prac: do końca 2026 roku.
LOKALIZACJA
Izabelin to spokojna, rozwijająca się miejscowość położona bezpośrednio przy Białymstoku, w sąsiedztwie m.in. Olmont, Hryniewicz i Dojlid Górnych.
Lokalizacja pozwala połączyć zalety mieszkania poza miastem, dużą działkę, prywatność i zabudowę jednorodzinną z szybkim dostępem do Białegostoku.
W okolicy dominuje nowa zabudowa mieszkaniowa.
W bezpośrednim otoczeniu dostępne są tereny zielone, a niedaleko znajdują się m.in. Dojlidy Górne oraz tereny rekreacyjne w południowej części Białegostoku.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia użytkowa: 224,66 m²
Działka: 1001 m²
Garaż: dwustanowiskowy, 47,38 m²
Sypialnie: 4
Gabinet: 1
Łazienki: 2 + osobne WC
Taras: ok. 60 m²
Rok budowy: 2026
Stan: surowy otwarty z kompletnym dachem i oknami dachowymi