Izabelin koło Nieporętu - atrakcyjna działka pod budowę domu jednorodzinnego z możliwością budowy domu dwulokalowego (bliźniaka) dla rodziny zmęczonej hałasem, korkami i zgiełkiem dużego miasta.
Działka jest położona na spokojnym osiedlu pod Nieporętem blisko Puszczy Słupeckiej, niedaleko Kanału Królewskiego, w odległości ok. 4 km od granicy Warszawy i 20 km 30-35 minut od centrum Warszawy.

Teren działki jest położony w XI linii zabudowy, przy drodze gruntowej w odległości ca 125 m od ulicy asfaltowej (ulica Jesionowa), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i terenów niezabudowanych. Działka idealna pod budowę domu dla rodziny z dziećmi chcącej mieszkać w ciekawej i spokojnej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy.

Działka jest wydzielona z większego terenu, który może być wykorzystany pod osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej. Na działce można wybudować dom mieszkalny zeroemisyjny wyposażony w odnawialne źródła energii instalację PV, pompę ciepła powietrze-woda oraz system rekuperacji zapewniające w rocznym bilansie 100% zapotrzebowania energetycznego domu oraz jego mieszkańców.
W pobliżu szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy spożywcze, kilka restauracji, kawiarnie, basen, przystanek autobusowy (linia L-8 w odległości 400 m i linie 705 i 735 w Stanisławowie), przystanek SKM w Nieporęcie.

Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Legionowski, Gmina Nieporęt, miejscowość Izabelin,
Identyfikator działki (Teryt): 140803_2.0006,Numer działki: 11/18,Powierzchnia: 850 mkw.,
Ukształtowanie działki: płaska, niezalesiona, łąka,
Media: wodociąg miejski ca 530 m, linia energetyczna ca 140 m,
Księga Wieczysta: założona, nieruchomość bez obciążeń,
Na działce nie ma zabudowy.
Stan planistyczny:

MPZP uchwała nr XI/63/2015 Rady Gminy Nieporęt z dnia 27 lipca 2015 r.,
Oznaczenie w planie "MN/U",
Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa,
Maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 45%,Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40%,Wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej: do 2 kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 12 m,Wskaźnik intensywności zabudowy: minimalnie 0,03, maksymalnie 0,7.Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, dobry dojazd do działki, 30-35 minut do centrum Warszawy. Lokalizacja w tym miejscu to spokój, dobre sąsiedztwo, dzięki zeroemisyjności mogą być niskie koszty utrzymania domu. Działka jest idealna dla rodziny z dziećmi, osób lubiących naturę i wodę, ceniących ciszę i spokój czy entuzjastów ekologicznego stylu życia.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
Izabelin near Nieporęt-an attractive lot for building a single-family home, with the option to build a two-unit home (semi-detached) for a family tired of the noise, traffic jams, and hustle and bustle of the big city.
The lot is located in a quiet residential neighborhood near Nieporęt, close to the Słupecka Forest, not far from the Royal Canal, approximately 4 km from the Warsaw city limits, and 20 km-30-35 minutes-from downtown Warsaw.

The plot is situated in the 11th building zone, along a dirt road approximately 125 m from a paved street (Jesionowa Street), surrounded by modern single-family homes and undeveloped land. The lot is ideal for building a home for a family with children who want to live in an interesting and peaceful neighborhood with good access to Warsaw.

The lot is a subdivision of a larger parcel of land that can be used for a development of single-family homes, either detached or semi-detached. A zero-emission residential home equipped with renewable energy sources-a PV system, an air-to-water heat pump, and a heat recovery system-can be built on the lot, covering 100% of the home's and its residents' annual energy needs.
Nearby are an elementary school, a preschool, grocery stores, several restaurants, cafes, a swimming pool, a bus stop (line L-8, 400 m away, and lines 705 and 735 in Stanisławów), and an SKM train station in Nieporęt.

Basic plot information:
Location: Mazowieckie Province, Legionowo County, Nieporęt Municipality, town of Izabelin,
Plot ID (Teryt): 140803_2.0006,Plot number: 11/18,Area: 850 square meters,
Plot topography: flat, non-forested, meadow,
Utilities: municipal water supply approx. 530 m, power line approx. 140 m,
Land Registry: established, property free of encumbrances,
There are no buildings on the plot.
Planning status:

Local Spatial Development Plan (MPZP) Resolution No. XI/63/2015 of the Nieporęt Municipal Council dated July 27, 2015,
Designation in the plan: "MN/U",
Land use designation: single-family residential and commercial development,
Maximum building coverage in relation to the building lot area: 45%,Minimum proportion of biologically active area relative to the building lot area: 40%,Height of residential, residential-commercial, and commercial buildings: up to 2 above-ground stories, no more than 12 m,Floor area ratio: minimum 0.03, maximum 0.7.The property is in an attractive location with great potential for residential use, good access to the lot, and is 30-35 minutes from downtown Warsaw. Living here means peace and quiet and a good neighborhood; thanks to its zero-emission design, home maintenance costs can be low. The lot is ideal for families with children, people who enjoy nature and water, those who value peace and quiet, and enthusiasts of an eco-friendly lifestyle.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Usługi, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 26.00 m Długość działki : 32.00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Brak, Kanalizacja : Brak, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : Możliwość przyłączenia

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność