Izabelin koło Nieporętu - atrakcyjny grunt inwestycyjny pod budowę osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej (dwu- i czterolokalowych) dla rodzin zmęczonych hałasem, korkami i zgiełkiem dużego miasta.

Nieruchomość jest położona na spokojnym osiedlu pod Nieporętem blisko Puszczy Słupeckiej, niedaleko Kanału Królewskiego, w odległości ok. 4 km od granicy Warszawy i 20 km 30-35 minut od Centrum Warszawy. Teren jest podzielony na 9 działek o powierzchniach od 750 mkw. do 1 100 mkw.

Teren działki jest położony przy drodze asfaltowej (ulica Jesionowa), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i terenów niezabudowanych. Na działce nie ma zabudowy.

Teren może być wykorzystany pod budowę 12 domów bliźniaczych dwulokalowych i dwóch domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej razem 16 lokali mieszkalnych w formie segmentów.

Na terenie można wybudować domy mieszkalne zeroemisyjne wyposażone w odnawialne źródła energii instalację PV, pompę ciepła powietrze-woda oraz system rekuperacji zapewniające w rocznym bilansie 100% zapotrzebowania energetycznego domu oraz jego mieszkańców.

W pobliżu szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy spożywcze, kilka restauracji, kawiarnie, przedszkole, basen, przystanek autobusowy (linia L-8 w odległości 400 m i linie 705 i 735 w Stanisławowie), przystanek SKM w Nieporęcie.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Legionowski, Gmina Nieporęt, miejscowość Izabelin,Identyfikator działki (Teryt): 140803_2.0006,Ukształtowanie działki: płaska, niezalesiona, łąka,Księga Wieczysta: założona, nieruchomość bez obciążeń.

Stan planistyczny:

MPZP uchwała nr XI/63/2015 Rady Gminy Nieporęt z dnia 27 lipca 2015 r.,Oznaczenie w planie "MN/U",Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej,Maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 45%,Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40%,Wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej: do 2 kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 12 m,Wskaźnik intensywności zabudowy: minimalnie 0,03, maksymalnie 0,7.Idealna inwestycja pod budowę domów dla rodzin z dziećmi chcących mieszkać w ciekawej i spokojnej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.

Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.

Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.

English description:

Izabelin near Nieporęt - attractive investment land for the construction of an estate of detached and semi-detached houses (two- and four-family dwellings) for families tired of noise, traffic jams and the hustle and bustle of the big city.

The property is located in a quiet estate near Nieporęt near the Słupecka Forest, near the Royal Canal, at a distance of about 4 km from the border of Warsaw and 20 km - 30-35 minutes from the center of Warsaw. The land is divided into 9 plots with areas ranging from 750 sq.m. to 1,100 sq.m.

The plot is located on an asphalt road (Ash Street), among modern single-family housing and undeveloped land. There is no development on the plot.

The site can be used for the construction of 12 semi-detached two-family houses and two detached two-family houses - a total of 16 residential units in the form of segments.

The site can be used for the construction of zero-emission residential houses equipped with renewable energy sources - PV installation, air-to-water heat pump and recuperation system providing 100% of the energy needs of the house and its residents in the annual balance.

In the vicinity of an elementary school, kindergarten, grocery stores, several restaurants, cafes, kindergarten, swimming pool, bus stop (line L-8 at a distance of 400 m and lines 705 and 735 in Stanislawów), SKM stop in Nieporęt.

Basic data about the investment land:

Location: Mazowieckie Province, Legionowski County, Nieporęt Municipality, Izabelin township,Plot ID (Territory): 140803_2.0006,Plot shape: flat, not wooded, meadow,Land Register: established, property without encumbrances.

Planning status:

MPZP Resolution No. XI/63/2015 of the Nieporęt Municipality Council dated July 27, 2015,Designation in the plan "MN/U",Basic designation: areas of single-family residential and service development,Maximum development area in relation to the area of the building plot: 45%,Minimum proportion of biologically active area in relation to the area of the building plot: 40%,Height of residential, residential-service and service buildings: up to 2 overground storeys, not more than 12 m,Development intensity ratio: minimum 0.03, maximum 0.7.An ideal investment for the construction of houses for families with children wishing to live in an interesting and peaceful area with good access to Warsaw.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Usługi, Szerokość działki : 30,00 m Długość działki : 318,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 550 mkw.

Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Liczba kondygnacji możliwa : 2 Maks. intensywność zabudowy : 0,70 Maks. powierzchnia zabudowy : 45 % Pow. biologicznie czynna : 40 %

Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 60 m

Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 450 m Rodzaj : Miejska,

Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak

Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak

Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 60 m

Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 450

Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie

Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 4,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność