DO WYNAJĘCIA KOMPLEKS MAGAZYNOWO-PRODUKCYJNO-BIUROWY 2393 m² POWIERZCHNI KRYTEJ

**Izabelin, gmina Aleksandrów Łódzki**

Do wynajęcia rozbudowany, parterowy kompleks magazynowo-produkcyjno-biurowy, położony na zamkniętym, monitorowanym i w pełni utwardzonym terenie w miejscowości Izabelin, w gminie Aleksandrów Łódzki.

Nieruchomość została zaprojektowana i przygotowana z myślą o prowadzeniu działalności produkcyjnej, magazynowej, stolarskiej, meblarskiej, montażowej, logistycznej lub dystrybucyjnej.

Funkcjonalny układ obiektu, duża hala główna, niezależne magazyny, garaże, segment biurowo-magazynowy, liczne powierzchnie zadaszone, rampa załadunkowa oraz zaplecze biurowo-socjalne umożliwiają sprawne prowadzenie działalności na dużą skalę.

## PODSTAWOWE INFORMACJE

**Łączna powierzchnia kryta: 2393 m²**

powierzchnia budynków zamkniętych: **1953 m²**,
powierzchnia pod wiatami: **440 m²**,
dodatkowo rampa załadunkowa: **75 m²**.

## ZESTAWIENIE POWIERZCHNI

### Budynki zamknięte

hala główna 54 21 m **1134 m²**,
garaże 21 7 m **147 m²**,
magazyn 12 12 m **144 m²**,
magazyn 22 12 m **264 m²**,
segment magazynowo-biurowy 22 12 m **264 m²**.

**Łączna powierzchnia budynków zamkniętych: 1953 m².**

### Powierzchnie zadaszone

wiata północna 14 6 m **84 m²**,
wiata środkowa 20 7 m **140 m²**,
wiata łącznikowa 6 12 m **72 m²**,
wiata południowa 12 12 m **144 m²**.

**Łączna powierzchnia pod wiatami: 440 m².**

### Rampa załadunkowa

rampa o wymiarach 3 25 m **75 m²**.

Rampa oraz rozbudowane powierzchnie zadaszone znacząco ułatwiają organizację dostaw, załadunek, rozładunek, składowanie materiałów i obsługę transportu.

## MOŻLIWOŚĆ WYDZIERŻAWIENIA KOMPLETNEGO WYPOSAŻENIA

Wyjątkowym atutem oferty jest możliwość wydzierżawienia kompletnego wyposażenia przeznaczonego do produkcji stolarskiej i meblarskiej.

Firma dysponuje:

kompletną linią technologiczną do produkcji mebli,
rozbudowanym parkiem maszynowym do produkcji stolarskiej,
szeroką gamą profesjonalnych elektronarzędzi,
bazą transportową umożliwiającą obsługę dostaw i dystrybucji.

Całe wyposażenie lub jego wybrane elementy mogą zostać wydzierżawione na bardzo rozsądnych i atrakcyjnych warunkach, ustalanych indywidualnie z najemcą.

Istnieje możliwość:

wynajęcia samego kompleksu,
wynajęcia kompleksu wraz z pełną linią produkcyjną,
wydzierżawienia wybranych maszyn i elektronarzędzi,
skorzystania z dostępnej bazy transportowej.

Jest to szczególnie korzystne rozwiązanie dla przedsiębiorstwa, które chce szybko rozpocząć, rozszerzyć lub przenieść produkcję mebli bez konieczności ponoszenia wysokich nakładów na zakup maszyn, urządzeń, narzędzi i pojazdów.

Odpowiednio przygotowana firma może rozpocząć działalność produkcyjną praktycznie od razu.

## NIEZALEŻNOŚĆ I BEZPIECZEŃSTWO ENERGETYCZNE

Jednym z największych atutów nieruchomości jest rozbudowana infrastruktura zapewniająca większą niezależność energetyczną kompleksu.

Obiekt wyposażony jest w:

instalację fotowoltaiczną o mocy **40 kW**,
generator prądotwórczy o mocy **40 kW**.

Instalacja fotowoltaiczna pozwala ograniczać bieżące koszty energii elektrycznej, natomiast agregat prądotwórczy stanowi zabezpieczenie na wypadek awarii sieci, przerw technicznych lub ograniczeń w dostawie prądu.

Takie rozwiązanie umożliwia zachowanie ciągłości funkcjonowania przedsiębiorstwa i jest szczególnie istotne w przypadku działalności produkcyjnej, stolarskiej, magazynowej oraz montażowej, w której niezawodny dostęp do energii ma kluczowe znaczenie.

## TEREN I BEZPIECZEŃSTWO

Kompleks znajduje się na zamkniętym i zabezpieczonym terenie.

Najważniejsze elementy infrastruktury:

szeroka brama umożliwiająca wjazd samochodów ciężarowych, dostawczych i pojazdów gabarytowych,
brama otwierana na pilota,
możliwość sterowania bramą również za pomocą aplikacji,
teren monitorowany i wyposażony w system kamer,
całość placu utwardzona kostką brukową oraz wylewkami betonowymi,
wygodna przestrzeń do manewrowania pojazdami,
rozbudowane powierzchnie magazynowe i produkcyjne,
liczne zadaszenia i powierzchnie pomocnicze,
zaplecze biurowe i socjalne,
rampa ułatwiająca załadunek i rozładunek.

Utwardzony plac oraz szeroki wjazd zapewniają wygodną obsługę samochodów ciężarowych, dostaw, transportu materiałów i odbioru gotowych produktów.

## MOŻLIWE PRZEZNACZENIE OBIEKTU

Kompleks doskonale nadaje się do prowadzenia działalności:

produkcyjnej,
stolarskiej,
meblarskiej,
magazynowej,
montażowej,
logistycznej,
transportowej,
dystrybucyjnej,
usługowej,
związanej z konfekcjonowaniem i kompletowaniem towarów.

Układ funkcjonalny nieruchomości daje możliwość dostosowania poszczególnych części obiektu do indywidualnych potrzeb najemcy.

## DOGODNA LOKALIZACJA W CENTRUM POLSKI

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Izabelin, w gminie Aleksandrów Łódzki, w centralnej części Polski.

W odległości około 5 km znajduje się dogodny wjazd na drogę ekspresową S14, zapewniającą szybkie połączenie z drogą ekspresową S8 oraz autostradami A1 i A2.

Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do Łodzi oraz wygodną komunikację w kierunku Warszawy, Poznania, Wrocławia, Gdańska i pozostałych regionów kraju.

Centralne położenie nieruchomości stanowi istotny atut dla przedsiębiorstw zajmujących się produkcją, logistyką, transportem i dystrybucją.

## NAJWAŻNIEJSZE ATUTY OFERTY

łącznie **2393 m² powierzchni krytej**,
**1953 m² budynków zamkniętych**,
hala główna o powierzchni **1134 m²**,
**440 m² powierzchni pod wiatami**,
rampa załadunkowa o powierzchni **75 m²**,
teren zamknięty, monitorowany i okamerowany,
szeroka brama dla pojazdów gabarytowych,
brama sterowana pilotem i aplikacją,
utwardzony plac manewrowy,
zaplecze biurowe i socjalne,
instalacja fotowoltaiczna o mocy **40 kW**,
generator prądotwórczy o mocy **40 kW**,
możliwość wydzierżawienia kompletnej linii do produkcji mebli,
rozbudowany park maszyn stolarskich,
profesjonalne elektronarzędzia,
możliwość wydzierżawienia bazy transportowej,
możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności,
około 5 km do drogi ekspresowej S14,
dogodny dostęp do S8 oraz autostrad A1 i A2.

Oferta skierowana jest do firm poszukujących dużego, funkcjonalnego i bezpiecznego kompleksu z rozbudowanym zapleczem technicznym, własnym zabezpieczeniem energetycznym oraz możliwością przejęcia kompletnego wyposażenia produkcyjnego.

**Cena najmu, zakres dzierżawy wyposażenia oraz pozostałe warunki współpracy ustalane są indywidualnie.**